サンフランシスコ・ニューヨーク・ボストンといった人気都市は既に家賃と価格が高騰し、利回りから考えた投資対象としては魅力が薄れています。他に狙う都市として人口増加率が高く成長性の高い都市、優れた経済と教育機関がある都市を選ぶことが家賃も価格も上昇し※リターンが期待できます。アメリカにでは優れた教育機関があるということは非常に重要でありビジネスマンやファミリー層が集まりやすくなり経済活動が活発になるからです。
※不動産投資においてのリターン ⇒
• インカムゲイン（賃貸収入）
• キャピタルゲイン（物件売却益）
不動産投資においてリターンとリスクが存在します。
リスクを上回るリターンがあれば利益をもららしてくれるのは言うまでもありません。
2つのリターンが見込めれば長期に渡りリターンの期待
トライアングルエリアの人口増加率
ノースカロライナ州は全米の中で人口増加率が12位となっています。ユタ州・ネバダ州といったもともと人口の少ない州は人口増加率が高くなりやすいですが、全体的にアメリカ南部・西南部のサンベルト地帯で大幅に人口が増えています。
ノースカロライナ州は州都のローリーを含むトライアングルエリアが研究施設の集中によりハイテク関連企業の求職者に人気があります。
また比較的温暖な気候のためリタイア後の居住地として注目が高まっています。こういった背景によりノースカロライナ州の人口が増加しています。
ノースカロライナ州の中でも大手銀行の本社があるシャーロットでは今後25年間で49％の人口増、トライアングルエリアでは72％の人口増と予想されトライアングルエリアの人口増加率が特に注目されています。ローリーにある日本語補習学校とシャーロットの日本語補習学校を比べるとローリーが倍近く生徒が在籍しており、シャーロットより人口が増加していることが把握できます。
Detailed List Of The Fastest Growing States In America
| state | population | 1 Year Change | 6 Year Change | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Dakota | 757,952 | 0.15% | 12.37% |
| 2 | Texas | 27,862,596 | 1.58% | 10.37% |
| 3 | Utah | 3,051,217 | 2.03% | 9.94% |
| 4 | Colorado | 5,540,545 | 1.68% | 9.74% |
| 5 | Florida | 20,612,439 | 1.82% | 9.36% |
| 6 | Nevada | 2,940,058 | 1.95% | 8.76% |
| 7 | Arizona | 6,931,071 | 1.66% | 8.16% |
| 8 | Washington | 7,288,000 | 1.78% | 8.08% |
| 9 | Idaho | 1,683,140 | 1.83% | 7.14% |
| 10 | South Carolina | 4,961,119 | 1.35% | 7.01% |
| 11 | Oregon | 4,093,465 | 1.71% | 6.65% |
| 12 | North Carolina | 10,1461788 | 1.11% | 6.15% |
トライアングルエリアの優れた経済と教育機関
ノースカロライナ州は全米でも屈指のビジネス環境を有する州として注目され、現在は多くの外資系企業の進出やトライアングルエリア内のトライアングルパークにはサイエンスパークとして州政府機関の研究施設やバイオテクノロジー関連の企業、製薬会社など200社もの企業数で約5万人が働いています。2010年雑誌のフォーブスでは事業を行うには良い州で第3位に入り、現在も成長を続けています。
日本からも自動車会社、自動車部品関連会社や医薬品関連企業など進出し、IT系企業も多数存在しています。これにより高所得者層の雇用が増えています。
ノースカロライナ大学（UNC）はアメリカ初の公立大学として設立され、デューク大学の有名私立大学もあり、アメリカ東海岸の学術都市として教育が全米でも高水準レベルであります。